2026年4月投資專文 免責聲明 : 本網頁內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。 一、全球進入「安全與實體資產」重估時代 當前全球局勢呈現三大結構性變化： 1. 地緣政治長期緊張化 2. 通膨中樞高於2010年代 3. 財政赤字與貨幣信用壓力上升 在此背景下，投資市場正從「低利率金融資產時代」，轉向「實體資產與資源價值重估時代」。 土地，作為最基礎且不可複製的實物資產，自然被重新評估。 然而，是否所有土地都具備避風港屬性？答案並非絕對，中國、英國、杜拜、日本亦非具功能，今次我們具體分析澳洲房地產市場的 Land Banking 。 二、澳洲在全球動盪中的結構優勢 澳洲之所以被視為相對安全資產國，源於其制度與資源雙重優勢。 澳洲結構優勢分析 面向 優勢說明 對土地的意義 地緣位置 遠離主要戰場 主權與財產安全性高 政治制度 法治健全、產權保障強 長期資產安全性穩定 資源出口 鐵礦石、LNG、農產品 高油價環境可能受益 人口結構 長期淨移民國家 住宅與城市擴張需求穩定 城市規劃 土地釋放受政府管制 供給成長緩慢 這些條件

2026年的中東局勢，再次把全球資本推向壓力測試的邊緣。 當美伊衝突升級，市場關注的不只是油價與軍事動態，而是一個更現實的問題： 當戰火逼近波斯灣：為何杜拜不再是絕對避風港？ 如果戰火逼近荷姆茲海峽，杜拜還安全嗎？ 過去二十年，阿聯酋——尤其是杜拜——被視為全球資本的避風港。低稅率、資金自由流動、穩定的美元掛鉤制度、成熟的黃金與房地產市場，使其成為俄羅斯富豪、歐洲資金與亞洲家族辦公室的共同選擇。但戰爭改變的，從來不只是地緣政治地圖，而是 資產安全的底層邏輯 。 地緣政治衝突正在改寫全球資產配置的底層規則。當戰爭風險升高，杜拜這個長期被視為中東資本避風港的城市，開始出現結構性變化。 避風港的前提：可預期性 避風港之所以成立，有三個基本條件： 1. 政治穩定 2. 金融體系正常運作 3. 物流與交通不中斷 然而，美伊軍事衝突使這三個條件同時面臨壓力。 當空域受限、航班取消、保費飆升，資產的安全性開始從「帳面安全」轉向「物理可移動性」。 這場變局，重塑了三個核心範式： 一、黃金交易的範式改寫 過去邏輯： 瑞士、非洲 → 杜拜中轉 → 全球空運分銷 杜拜