——人口結構、城市分化與科技變遷，如何改寫未來 30 年的房地產與財富路徑 免責聲明 : 本網頁內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。 一、當出生率不再支撐房價，問題該如何被重新提問 「人類出生率越來越低，房地產是否注定下跌？」這個問題本身，其實反映的是上一個時代的思維。在人口快速成長、家庭不斷擴張的年代，住房需求幾乎是線性上升的，房價因此被視為一種隨時間自然增值的資產。然而，當低出生率成為常態，人口紅利消失，這套直覺開始失效。真正需要被重新提問的，並不是房價是否會下跌，而是： 房地產還能否在新的結構下維持其經濟功能與財富地位 。 二、人口減少並不等於居住需求消失 從人口經濟學的角度看，住房需求並不直接取決於總人口數，而取決於家庭數量與家庭結構。 根據  OECD（經合組織）  統計: 發達國家的平均家庭規模已從 20 世紀中葉的 3.0 人降至目前的 2.2 人 左右。 低出生率社會並沒有回到「大家庭合住」的狀態，反而出現了更多單身、雙人家庭與高齡獨居者。 在東京、首爾與斯德哥爾摩等城市: 單人戶（Single-pers